CENÁRIO ATUAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DE ALPHAVILLE E TAMBORÉ

Em
nome da CKS Negócios Imobiliários Ltda, gostaria de expor a nossa visão
diante do cenário atual, de intensa volatilidade nos mercados e uma forte
aversão a risco, provocando um movimento que chamamos de “Flight to Safety” (voar
para ativos seguros) causados principalmente pelos impactos e reflexos do
COVID-19 no mundo.

Atuo no mercado imobiliário e no
mercado financeiro a mais de 20 anos e observando a conjuntura econômica atual,
acredito que os movimentos do mercado estão mostrando que a volatilidade será o
nome do jogo no curto prazo. Por isto a importância de ter uma carteira de
ativos diversificados.

Sem dúvida alguma o cenário
atual exige cautela, porém eventos pandêmicos não costumam alterar a
perspectiva de longo prazo para a economia. Apresento o gráfico de Charles
Schwab, mostrando o comportamento do mercado em meia as epidemias que
assustaram o mundo nos últimos 50 anos. 

Dito
isso, sempre que o mercado enfrenta quedas bruscas o investidor que busca valor
pode aproveitar as oportunidades para aumentar a exposição em ativos que pensa
em ter nos próximos anos. Creio que o Brasil está atravessando um período de
transformação no setor econômico e político, ou seja:

A taxa de juros estruturalmente baixa, que significa
na prática menos gastos com empréstimos, incentivo ao consumo, migração para
investimentos de risco viabiliza uma potencial valorização dentro do mercado
imobiliário. Haja vista que, os “players” mais eficientes do setor da
construção civil estão ganhando cada vez mais participação no mercado.
Recuperação da economia enquanto outras economias mundiais estão em um fim de
ciclo e o EUA ensaiando uma recessão desde o começo do ano de 2019 quando foi
apontado uma inversão na curva de juros. O Brasil, mesmo que devagar está
entrando em um ciclo de retomada econômica embalada por importantes reformas
que conseguimos avançar nos últimos anos. As reformas tendem a continuar mesmo que
desacelere no curto prazo.

Diante destes apontamentos, o setor imobiliário,
por seu um setor cíclico deve puxar os investimentos nos próximos anos devido
ao aumento de capital no setor e apresentado uma demanda reprimida por muitos
anos, o mercado imobiliário de Alphaville, Tamboré e região deve crescer e
registrar uma valorização real. Portanto, acredito que esta crise pontual deve
ser encarada como oportunidade, principalmente por ter o preço dos imóveis com
o valor em dólar mais baixo, ou seja, no ano passado um imóvel de US$300.000,00
era de R$1.221.000,00 e hoje o valor em real continua o mesmo, porém em dólar
US$257.000,00.